THE UNITED CHINESE
NEWS OF FLORIDA

  


 ◆Joy Thomas希望僑胞積極保持
     良好的信用記錄

 

 

 

 

次級房貸風暴持續 買氣仍存貸款不易
必須建立良好信用 少付利息安居樂業

          【本報訊】次級房貸泡沫風暴,令美國本來已經疲弱的經濟更是雪上加霜,而外國投資者包括中國,台灣,香港等都受到不同程度的損失。

  為此,現時絕大多數的銀行都收縮了貸款信用度,大家都覺得要得到房屋貸款是非常困難的事。在佛州,由於近年地產市道低迷,連帶各行各業都受到影響。本報最近訪問了CANAL財務公司的華人業務代表Joy Thomas,希望了解佛州房貸業的情況,Joy表示,佛州地產市道低迷,其中當然有很多因素,但其實想起來,又是一種循環因素。

  在經濟好景時,大家都想買屋,安居樂業,於是建築商就會大量興建新屋,以供市場的需求,而建築商的資金很多都是從銀行貸款出來的。到市民要買屋時,亦需要向銀行貸款,故理論上,一間房屋,銀行最少可以有機會賺兩次錢的。在經濟好景時,銀行的貸款條件亦會很鬆動,甚至可以百分之百貸款(即20/80貸款),由於貸款容易,很多人很容易就買了一間超過自己能力負擔的房屋,經濟好景時沒有什麼困難,但經濟下跌時,收入減少,物價高漲了,變成供屋亦出現問題,無力供屋,銀行收屋拍賣,造成房屋有多,買家較少,問題越滾越大,風暴由此而起。事實上,以上的情況,在華人社區很少出現,非裔社區和拉丁裔社區的問題最嚴重。

     華人社區的問題一般是信用問題,可能由於是新移民,或不習慣使用信用卡,沒有建立良好的信用,Joy表示,在美國建立良好的信用,是非常重要的,同時,沒有欠人錢並不表示是好的信用紀錄,她建議新移民到達美國後,最好先辦一兩張信用卡,平時加油,購物等,都儘量使用信用卡,每月準時寄出支票付款,這樣,一年下來,應該會製造良好的信用紀錄,有了良好的信用紀錄,再加上有足夠的收入證明,購屋應不會有大問題的。所謂的收入證明,有時並不只是個人的收入,全家人的總收入都是可以的,但最好是可以證明的,例如稅單(W2 Form),銀行存款紀錄 ─ 需要可以顯示出是每月固定的存款紀錄,才可以作為收入證明。

     Joy解釋現在做貸款為何需要較長的時間。一般貸款的程序是。貸款人找到有牌照的貸款經紀人,協助備妥文件,找尋願意收件的銀行,銀行批准後,將錢交到賣房屋的公司,貸款者就開始供款。但銀行很快就將該合約轉賣到投資公司,故銀行並不是真正的貸款人,投資者才是,現在次貸風暴持續,很多投資者已經焦頭爛額,不做次貸投資了,故貸款經紀必須花更多的時間去找尋合適的貸款機構。雖然比較辛苦,但Joy卻是樂此不疲,認為能夠幫自己的同胞達成購屋願望是最大的喜樂,Joy的電話是(305)303-6388。

    

佛州亞裔小姐選美

佛州亞裔小姐冠軍
7號 游曉珍 CHINA
佛州國際大學博士生


佛州亞裔小姐亞軍
5號 吳玥婷 CHINA
邁阿密Killian高中


佛州亞裔小姐季軍
2號 阮虹姿 Vietnam
中佛州大學

 

亞裔社區

華人社區

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