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次級房貸風暴持續 買氣仍存貸款不易
必須建立良好信用 少付利息安居樂業
【本報訊】次級房貸泡沫風暴，令美國本來已經疲弱的經濟更是雪上加霜，而外國投資者包括中國，台灣，香港等都受到不同程度的損失。
為此，現時絕大多數的銀行都收縮了貸款信用度，大家都覺得要得到房屋貸款是非常困難的事。在佛州，由於近年地產市道低迷，連帶各行各業都受到影響。本報最近訪問了CANAL財務公司的華人業務代表Joy Thomas，希望了解佛州房貸業的情況，Joy表示，佛州地產市道低迷，其中當然有很多因素，但其實想起來，又是一種循環因素。
在經濟好景時，大家都想買屋，安居樂業，於是建築商就會大量興建新屋，以供市場的需求，而建築商的資金很多都是從銀行貸款出來的。到市民要買屋時，亦需要向銀行貸款，故理論上，一間房屋，銀行最少可以有機會賺兩次錢的。在經濟好景時，銀行的貸款條件亦會很鬆動，甚至可以百分之百貸款（即20/80貸款），由於貸款容易，很多人很容易就買了一間超過自己能力負擔的房屋，經濟好景時沒有什麼困難，但經濟下跌時，收入減少，物價高漲了，變成供屋亦出現問題，無力供屋，銀行收屋拍賣，造成房屋有多，買家較少，問題越滾越大，風暴由此而起。事實上，以上的情況，在華人社區很少出現，非裔社區和拉丁裔社區的問題最嚴重。
華人社區的問題一般是信用問題，可能由於是新移民，或不習慣使用信用卡，沒有建立良好的信用，Joy表示，在美國建立良好的信用，是非常重要的，同時，沒有欠人錢並不表示是好的信用紀錄，她建議新移民到達美國後，最好先辦一兩張信用卡，平時加油，購物等，都儘量使用信用卡，每月準時寄出支票付款，這樣，一年下來，應該會製造良好的信用紀錄，有了良好的信用紀錄，再加上有足夠的收入證明，購屋應不會有大問題的。所謂的收入證明，有時並不只是個人的收入，全家人的總收入都是可以的，但最好是可以證明的，例如稅單（W2 Form），銀行存款紀錄 ─ 需要可以顯示出是每月固定的存款紀錄，才可以作為收入證明。
Joy解釋現在做貸款為何需要較長的時間。一般貸款的程序是。貸款人找到有牌照的貸款經紀人，協助備妥文件，找尋願意收件的銀行，銀行批准後，將錢交到賣房屋的公司，貸款者就開始供款。但銀行很快就將該合約轉賣到投資公司，故銀行並不是真正的貸款人，投資者才是，現在次貸風暴持續，很多投資者已經焦頭爛額，不做次貸投資了，故貸款經紀必須花更多的時間去找尋合適的貸款機構。雖然比較辛苦，但Joy卻是樂此不疲，認為能夠幫自己的同胞達成購屋願望是最大的喜樂，Joy的電話是(305)303-6388。
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